Cómo obtener las coordenadas georreferenciadas de una parcela catastral

La respuesta corta

Las coordenadas de una parcela del Catastro se obtienen de tres sitios. De la Sede Electrónica, si la parcela ya está inscrita: la certificación catastral descriptiva y gráfica lleva adjuntos el GML de la parcela y un PDF con el listado de coordenadas. De un fichero GML, con un visor GML online que muestra cada vértice y lo exporta a un archivo de texto. O de tu DXF, cuando la geometría es tuya y aún no está en el Catastro. En los tres casos las coordenadas están en ETRS89 proyectado en UTM, en metros, y el dato que las hace utilizables es el huso.

Qué son exactamente esas coordenadas

Cada vértice del contorno de la parcela se describe con dos números en metros: la X, que es la coordenada este, con seis cifras enteras, y la Y, la coordenada norte, con siete. Son coordenadas proyectadas, no latitud y longitud: el sistema geodésico es ETRS89 y la proyección es UTM, en el huso que corresponde a la parcela. En la Península y Baleares son los husos 29, 30 y 31, con los códigos EPSG:25829, 25830 y 25831; en Canarias el sistema es REGCAN95, proyectado en el huso 28, y el código que admite el Catastro en el GML es EPSG:32628. Una parcela de Galicia y otra de Alicante pueden tener una X parecida y estar a mil kilómetros, porque cada una va en su huso: sin el código EPSG, el listado no sirve.

El parcelario que publica el Catastro lleva las coordenadas con dos decimales, es decir, al centímetro, y eso es lo que el propio Catastro pide cuando explica cómo rellenar un GML a mano. Los DXF que descarga la Sede llevan tres. La diferencia entre unos y otros es de milímetros y el Catastro la admite.

Dónde están dentro del GML

En el elemento posList: una lista de números seguidos, la X y la Y de cada vértice, en el orden en que se recorre el contorno, con el primer vértice repetido al final para cerrar el recinto. Los huecos, si los hay, van cada uno en su anillo interior. Justo encima, el atributo srsName declara el sistema de referencia y termina en el código EPSG del huso; su forma, URN o dirección web, es además lo que distingue un GML v3 de uno v4, como se explica en GML v3 y v4: qué cambia en el fichero. Si abres el GML con el bloc de notas verás esa lista, pero no verás la parcela ni sabrás qué vértice es cada número; para eso hace falta un visor. Cómo se abre y qué más se puede leer del fichero está en cómo abrir un archivo GML.

Vía 1: desde la Sede Electrónica del Catastro

Si la parcela está en el Catastro y no necesitas cambiarla, no hay que medir nada. Las preguntas frecuentes de la Dirección General del Catastro indican dos caminos: la opción Cartografía del menú de la Sede, y la certificación catastral descriptiva y gráfica, que lleva las coordenadas como documento adjunto. Al abrir esa certificación con el visor de PDF, en el panel de archivos adjuntos aparece un fichero llamado COORDENADAS_ seguido de la referencia catastral, con extensión .GML, junto a un PDF con el listado de coordenadas y un XML con el contenido completo del certificado. Ese GML es el mismo formato INSPIRE que se usa en los trámites, así que puedes abrirlo en el visor, exportarlo a DXF o usarlo como base para una alteración.

Vía 2: desde un fichero GML, con el visor

Si tienes el GML, del Catastro o generado por un técnico, arrástralo al visor GML online. Se dibuja sobre la cartografía oficial y en el panel de resultados aparece, por cada polígono, el número de vértices, el perímetro y la superficie, y una tabla con cada punto numerado y sus coordenadas X e Y con dos decimales, separando el contorno exterior de los huecos. Los números de vértice se dibujan también sobre el mapa, para saber qué esquina es cada fila. Ver todo esto es gratis y, con una cuenta registrada, ilimitado.

Desde ahí puedes sacar dos cosas:

• El listado en TXT. Un archivo de texto con una cabecera de metadatos (origen, EPSG, identificador y fecha), el resumen de polígonos, vértices, perímetro y superficie, y por cada polígono la tabla de coordenadas separada por tabuladores, lista para pegar en una hoja de cálculo, en tu memoria o en otro programa. Si el GML es de edificio, añade el uso, las plantas, la superficie oficial y los años de construcción y reforma cuando el fichero los trae.
• El informe de coordenadas georreferenciadas. Un documento completo para imprimir o guardar como PDF, con el plano de la parcela sobre el mapa del Catastro, los metadatos, el resumen y las tablas de coordenadas. Se puede personalizar con el logo, el nombre, el NIF y el número de colegiado del técnico. Qué es, cuándo lo piden notarías y registros y qué incluye está en informe de coordenadas georreferenciadas.

El visor también lee GML antiguos en v3 y ficheros generados por otros programas; si el sistema de coordenadas no viene declarado te pide el huso, y si el fichero está roto lo repara al cargarlo.

Vía 3: desde tu propio DXF

Cuando la geometría es nueva, una segregación, una rectificación de linderos o una obra, las coordenadas salen de tu levantamiento y llegan en un DXF. Al subirlo al generador de GML se leen los vértices de la polilínea, se muestran sobre el mapa del Catastro y el informe de coordenadas se puede generar antes incluso de crear el GML, a partir del dibujo. Para un edificio, el informe incorpora además los datos del formulario: uso, plantas, estado de conservación y superficie. El paso siguiente, convertir ese dibujo en el fichero que pide la Sede, está en cómo crear un archivo GML.

Las tres vías de un vistazo

Cuándo hace falta el informe y con qué precisión

El informe de coordenadas georreferenciadas es el documento que se incorpora a la escritura dentro de la coordinación entre el Catastro y el Registro que estableció la Ley 13/2015: el de parcela acompaña al Informe de Validación Gráfica y el de edificación al ICUC. Para que sirva de algo, tiene que poderse verificar: por eso suele exigirse visado o con un código seguro de verificación.

Cuando las coordenadas son del Catastro, la precisión ya viene dada. Cuando son tuyas y describen una representación gráfica alternativa, el Catastro fija la exigencia en sus preguntas frecuentes: en un levantamiento topográfico, error máximo inferior a 25 centímetros y el 85 por ciento de los puntos con error inferior a 20; si se digitaliza sobre la cartografía catastral, 20 centímetros en suelo urbano y 40 en rústico. Y para que el conjunto resultante coincida con el parcelario, un centímetro en los vértices. Qué exige la norma para esa representación está en la representación gráfica alternativa.

Errores típicos con las coordenadas

• X e Y cambiadas. Si la parcela aparece en el mar o girada, alguien intercambió las columnas. La X tiene seis cifras enteras y la Y siete: es la comprobación más rápida.
• Huso equivocado. El GML declara el 30 y la parcela está en Cataluña o en Galicia. El Catastro no lo rechaza, la dibuja a cientos de kilómetros. En el visor se ve al instante.
• Coordenadas locales. Un DXF dibujado desde el origen, con valores de tres o cuatro cifras, no es georreferenciable: hay que mover el dibujo a su posición UTM en el CAD.
• Latitud y longitud en vez de UTM. Algunos exportadores escriben grados. Un GML así se abre, pero no vale para la Sede; al exportarlo desde el visor se reproyecta a UTM eligiendo el huso por la longitud.
• Sin sistema de referencia. Un listado sin EPSG no se puede situar. Cuando falta en el GML, el visor te pide el huso antes de dibujarlo.

Guía escrita por Miguel Ángel Soler Ruiz, ingeniero de caminos y arquitecto.

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes de la coordinación Catastro-Registro, cómo obtener las coordenadas y precisión exigida.
• Portal del Catastro — Obtención del formato GML de parcela catastral desde una certificación, el fichero de coordenadas adjunto.
• Dirección General del Catastro — «¿Cómo generar un GML de parcela catastral?», coordenadas en metros con dos decimales.