Qué es el GML de edificio y para qué sirve
El GML de edificio es el fichero que describe la geometría —la huella— de las construcciones de una parcela, siguiendo el esquema europeo INSPIRE Buildings. Se utiliza para declarar construcciones ante el Catastro (obra nueva, ampliación o reforma, por ejemplo con el modelo 902N) y es la base del ICUC (Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones). Con nuestra herramienta lo generas a partir de un DXF, en el navegador y sin instalar ningún SIG.
Sabrás si tu ICUC será positivo antes de generar
Para que el ICUC salga positivo, las edificaciones y construcciones deben quedar dentro de una misma parcela catastral. Si tocan dos o más, será negativo. Nuestra app te lo valida sobre el mapa antes de generar: un aviso en verde si la construcción recae dentro de una sola parcela —calculando además su referencia catastral— o en rojo si sobresale. Así detectas el problema al momento y no gastas tiempo ni créditos en un GML que el Catastro rechazaría.
¿Cuánto cuesta el GML de edificio?
El primer GML de edificio es gratis y sin registro: subes el DXF, lo generas y lo descargas. Al crear una cuenta recibes 2 GML más, también sin pagar. A partir de ahí cada generación cuesta 1 crédito, con bonos de 10 € por 15 créditos o 30 € por 100 (precios sin IVA), y los créditos no caducan.
Además, hay una parte que no cuesta nada nunca: subir el DXF al mapa y comprobar si las construcciones caen dentro de una sola parcela —es decir, saber si tu ICUC saldrá positivo— es gratuito. Solo se consume crédito cuando descargas el fichero.
¿Existe el GML de edificio en versión v4?
No, y conviene saberlo antes de perder un trámite: mucha gente busca «GML edificio v4» porque el GML de parcela sí es v4 desde diciembre de 2024. El de edificio se rige por el esquema INSPIRE Buildings y es un GML v3.2.1. Es correcto tal cual, no hay que convertirlo, y de hecho convertirlo sería un error que invalidaría el fichero.
Cómo preparar el DXF del edificio (AutoCAD o cualquier CAD)
Sube un único DXF con las huellas de todas las edificaciones de la parcela que pertenezcan a la misma referencia catastral —porque al ICUC se presenta un solo GML—. Vale el DXF exportado desde AutoCAD o desde cualquier otro programa de CAD, siempre que la geometría esté georreferenciada en coordenadas UTM:
- La parcela no va dentro del DXF, ni en el de edificios ni en el de otras construcciones: solo se dibujan las construcciones.
- Si las edificaciones están separadas, el DXF tendrá varias polilíneas cerradas, una por cada huella.
- Si se tocan —adosadas, unidas o pegadas entre sí—, van en una sola polilínea envolvente, aunque tengan alturas distintas: la huella describe el suelo que ocupan, no el volumen. No la partas por cuerpos de edificación ni por número de plantas. Dos polígonos no deben solaparse entre sí, y si lo hacen la app te avisa.
- Un edificio puede tener uno o varios huecos (por ejemplo, patios interiores): dibújalos como polilíneas cerradas dentro de su huella.
- El número de plantas no se dibuja: se declara en el paso 2, en «N.º Plantas sobre rasante», y se indica el máximo de la parcela. El GML lleva un único valor de plantas para todo el conjunto, por eso da igual que las edificaciones tengan alturas diferentes.
- Prepara un DXF independiente para las piscinas, si las hay: se definen solo por su perímetro, sin huecos, y lo subirás luego en «Otras construcciones».
Por qué la parcela sobra en el DXF: la app interpreta cada geometría cerrada como una construcción. Si dejas el lindero de la parcela, lo lee como una construcción más y, al envolver a todas las demás, las reclasifica como patios interiores de un edificio del tamaño de la parcela entera. En «Otras construcciones» el efecto es todavía más visible, porque ahí cada polígono se declara como piscina: acabarías presentando una piscina del tamaño de tu parcela. Exporta el DXF con las capas de construcciones y deja fuera linderos, ejes y cajetines.
Además, si dejas alguna polilínea abierta, la app la cierra automáticamente; si detecta polígonos repetidos, los limpia por ti; y te avisa de los DXF mal formados con una explicación antes de generar, para que corrijas el fichero de origen si hace falta.
Qué superficie se dibuja: la huella a rasante, no la cubierta
Es la duda que más GML de edificio echa a perder. El artículo 202 de la Ley Hipotecaria habla de «la porción de suelo ocupada por la edificación», y eso se interpreta de forma literal: solo lo que apoya en el suelo. La superficie ocupada es la superficie construida total de la planta baja, computando al 100 % terrazas, porches, piscinas, etc.; no se tienen en cuenta ni los voladizos ni las plantas subterráneas, porque el art. 202 solo exige referenciar la construcción a nivel de rasante.
Es coherente, además, con la propia cartografía catastral: el polígono de construcción es la ocupación en planta, y los vuelos se grafían aparte —línea de vuelo, subparcelas de tipo B, T o P—, sin formar parte del perímetro de la construcción.
Qué entra en la huella y qué no
| Elemento | ¿Entra en la huella? | Por qué |
|---|---|---|
| Perímetro exterior del cerramiento de planta baja | Sí | Es, literalmente, el suelo que ocupa la edificación |
| Porches cubiertos, aunque estén sobre pilares | Sí | Ocupan suelo y computan al 100 % |
| Terrazas y piscinas a rasante, si se declaran como construcción | Sí | Están a nivel de rasante (las piscinas, en «Otras construcciones») |
| Balcones, terrazas voladas y miradores | No | Son vuelo: no apoyan en el suelo |
| Vuelos cerrados de plantas altas | No | Aunque estén cerrados, siguen siendo vuelo |
| Aleros, cornisas y marquesinas | No | Vuelo de cubierta, se grafía como línea de vuelo |
| Sótanos, en la parte que exceda la planta baja | No | El art. 202 solo exige referenciar a nivel de rasante |
Por qué esto decide que el ICUC salga positivo
Si dibujas los vuelos y el edificio está alineado a fachada o pegado a lindero, la huella se sale de la parcela y el ICUC sale negativo por extralimitación. Es el error más típico en cascos urbanos: un vuelo cerrado sobre la vía pública que, en proyección, invade el dominio público. Con la huella a rasante, ese mismo edificio da positivo.
Comprueba que la superficie cuadra antes de generar
La superficie que encierra la polilínea del DXF debe cuadrar con la superficie ocupada que se declare en la escritura o en el modelo 900D. Si has dibujado sobre un plano de plantas altas o sobre ortofoto —donde lo que se ve es el borde de la cubierta, no la huella—, casi con seguridad arrastras un desfase que conviene corregir antes de generar el GML. Al subir el DXF, la app te muestra el área de cada polígono y el área total: es la forma más rápida de contrastarla con la superficie declarada.